Quy trình thiết kế nội thất chung cư chi tiết, đầy đủ 2023

Sau khi tiếp nhận dự án, kiến trúc sư của DNU Conceptsẽ tiến hành làm việc trực tiếp với khách hàng, chủ đầu tư.

• Tìm hiểu thông tin khách hàng và các chỉ số của căn hộ chung cư
• Độ tuổi, sở thích, nhu cầu và mong muốn của khách hàng đối với căn hộ.
• Các chỉ số diện tích, chiều cao, thiết kế,…
• Số thành viên sinh sống trong chung cư và mục đích sử dụng.
• Tìm hiểu sở thích của các thành viên trong gia đình.
• Tư vấn kỹ thuật và báo giá ngân sách dự trù

Tìm hiểu các chỉ số của căn hộ rồi lên bản phối cảnh

Chốt các hạng mục:

• Phong cách thiết kế chủ đạo mà khách hàng mong muốn.
• Yêu cầu chất liệu, vật liệu sử dụng trong nội thất nhà theo phong cách thiết kế.
• Nhu cầu, ngân sách dự trù và chi phí thiết kế của khách hàng.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng nhà

Chốt các hạng mục:

• Phong cách thiết kế chủ đạo mà khách hàng mong muốn.
• Yêu cầu chất liệu, vật liệu sử dụng trong nội thất nhà theo phong cách thiết kế.
• Nhu cầu, ngân sách dự trù và chi phí thiết kế của khách hàng.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng nhà

Kiến trúc sư sẽ tới tận nơi để khảo sát trực tiếp hiện trạng căn hộ

Sau khi đưa ra ý tưởng thiết kế và ngân sách dự trù, kiến trúc sư sẽ tới tận nơi để tiến hành khảo sát trực tiếp hiện trạng căn hộ chung cư.

• Đo đạc lại kích thước mặt sàn, trần, tường, cầu thang,…
• Kiểm tra tính chất của không gian, vị trí các ổ điện, mạng để tính đến việc lắp đặt và vận chuyển nội thất.
• Vẽ chính xác các không gian kiến trúc, đường đi và vị trí của các thiết bị kỹ thuật như dây điện, hệ thống nước,…
• Nắm chắc thông số kỹ thuật, tính chất đặc thù của các thiết bị hiện trạng hoặc sẽ lắp đặt.

Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế

Sau khi hai bên đạt được nhận thức chung về kế hoạch thiết kế, DNU Concept sẽ tiến hành ký hợp đồng với khách hàng.

DNU Concept sẽ ký hợp đồng khi cả hai bên đạt được nhận thức về kế hoạch thiết kế

Trong hợp đồng ghi rõ các thỏa thuận giữa công ty và khách hàng: Chi phí thiết kế, phong cách, tiến độ triển khai và tiến độ thanh toán, các khuyến mãi dành riêng cho khách hàng.

Khách hàng sẽ đặt cọc trước cho DNU Concept một khoản tiền theo thỏa thuận.

Bước 4: Lên ý tưởng mặt bằng sơ bộ, chọn vật liệu thiết kế

Kiến trúc sư sẽ lên phối cảnh mặt bằng sơ bộ

Ngay sau khi hợp đồng được ký kết, kiến trúc sư của DNU Concept sẽ thiết kế mặt bằng sơ bộ:

• Phân chia không gian, cách bày trí đồ đạc và vị trí các thiết bị chính trong căn hộ. Đảm bảo tường ngăn chia và vị trí đồ nội thất phải phù hợp với hiện trạng, kết cấu, vị trí kỹ thuật của căn hộ.
• Lên phương án sơ khảo về phong cách nội thất và vật liệu được sử dụng, các mẫu thiết kế nội thất nhà chung cư.

Phân chia không gian hợp lý

• Lúc này, khách hàng có thể nắm được sơ bộ hiện trạng ngôi nhà và trao đổi lại các mong muốn, nhu cầu và ý tưởng của mình với kiến trúc sư.
• Bước này sẽ được lặp lại nhiều lần cho đến khi kiến trúc sư của DNU Concept đã nắm rõ hết mong muốn của chủ nhà và bắt đầu tiến hành thiết kế chi tiết.

Bước 5: Thiết kế 3D

Kiến trúc sư tiến hành vẽ thiết kế 3D

Dựa vào bản thiết kế chi tiết, kiến trúc sư sẽ tiếp tục tiến hành vẽ 3D thể hiện màu sắc cho từng khu vực cụ thể trong căn hộ chung cư. Thiết kế 3D được sử dụng để mô phỏng các góc nội thất, khách hàng có thể hình dung ra căn hộ của mình sau khi hoàn thành.

Bản thiết kế 3D mô phỏng các góc nội thất

Yêu cầu của bản thiết kế 3D là đảm bảo bám sát với phong cách nội thất mà gia chủ yêu cầu. Đồng thời, thể hiện đúng và đủ các yếu tố như vật liệu, màu sắc, kích thước của đồ nội thất.

Bước 6: Trình bày và chỉnh sửa bản thiết kế

Khách hàng có thể yêu cầu chỉnh sửa lại một số chi tiết nếu chưa hài lòng

Khi bản thiết kế 3D hoàn chỉnh, kiến trúc sư sẽ trình bày và giải thích phương án thiết kế với khách hàng. Ngoài ra, còn có các thông tin như thống kê sử dụng vật liệu, chất liệu được sử dụng cho dự án. Từ đó, quý khách có thể hình dung được tổng thể công trình nội thất.

Nếu khách hàng vẫn chưa hài lòng với bản thiết kế 3D và mong muốn sửa lại một số chi tiết, kiến trúc sư sẽ chỉnh sửa lại theo yêu cầu của khách hàng.

Bước 7: Thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công

Khách hàng sẽ được nhận mẫu 2D sau khi bản thiết kế 3D hoàn chỉnh

Khi bản thiết kế 3D được chỉnh sửa đúng theo yêu cầu của khách hàng, đơn vị thiết kế sẽ triển khai bản vẽ kỹ thuật và bàn giao bản vẽ 2D cho khách hàng.

Hồ sơ bản vẽ thiết kế sẽ có đầy đủ các yếu tố:

• Kích thước, vị trí, ký hiệu của chi tiết, đồ đạc.
• Chủng loại vật liệu, mã hiệu của vật liệu, thiết bị.
• Màu sắc theo mã, hoặc theo mẫu.
• Thiết kế bố trí mặt bằng sơ đồ công năng.
• Vẽ ốp lát sàn, trần (nếu có).
• Vị trí ổ cắm, công tắc.
• Chi tiết đồ gỗ nội thất.

Bước 8: Dự toán và lập bảng khối lượng công việc

Tiến hành báo giá toàn bộ công việc triển khai

Bước cuối cùng trong quy trình đó là lập bảng khối lượng công việc, lập dự toán cho toàn bộ công trình, báo giá toàn bộ hạng mục.

• Chi phí điện – nước.
• Chi phí sàn, tường và trần.
• Chi phí đồ gỗ, sofa và tiền nguyên vật liệu.
• Chi phí phụ kiện trang trí.
• Chi phí mua theo yêu cầu của khách hàng

Tất cả các chi phí trên sẽ được tổng hợp thành 1 bộ hồ sơ hoàn chỉnh và gửi lại cho khách hàng. Sau khi kết thúc sẽ tiến hành nghiệm thu và giải quyết hợp đồng.

>>> Mời quý khách xem thêm dịch vụ tư vấn thiết kế nội thất nhà phố tại DNU Concept

2. Quy trình thi công nội thất chung cư

Nếu không có chuyên môn hay kinh nghiệm trong lĩnh vực trang trí nội thất, thì bạn nên thuê đơn vị thi công nội thất chung cư (đơn vị nhận thầu trọn gói). Bạn sẽ nhận được sự tư vấn, hỗ trợ tốt nhất trong tất cả các khâu thiết kế và thi công.

Hoàn thiện nội thất bao gồm các công việc từ thiết kế bản vẽ đến bố trí, sắp xếp đồ đạc, phối màu sắc, trang trí,… nhằm mục đích cuối cùng là mang đến không gian sống vừa đẹp vừa tiện nghi, phù hợp với mọi thành viên trong gia đình.

Quy trình thi công nội thất chung cưDNU Concept

Do diện tích của căn hộ chung cư thường bị hạn chế nên khi thiết kế thi công, kiến trúc sư phải cân nhắc kỹ lưỡng để có thể tối ưu không gian. Bạn đang cân nhắc có nên thuê thiết kế nội thất chung cư? Tham khảo các bước trong quy trình thiết kế thi công chung cư trọn gói để đưa quyết định phù hợp.

Bước 1: Ký hợp đồng thi công

Nội dung trong bản hợp đồng thi công nội thất trọn gói gồm có các thỏa thuận của 2 bên:

• Bảng phân chia công việc cụ thể qua từng giai đoạn: Giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt được tiến độ thi công.
• Báo giá chi tiết từng đầu mục, chủng loại vật liệu và thời gian thanh toán tùy theo thỏa thuận.
• Trách nhiệm của mỗi bên và thời hạn của hợp đồng.

Thời gian hoàn thiện vẫn còn phụ thuộc vào hiện trạng căn hộ và từng công việc triển khai.

Thời gian trung bình để hoàn thiện hoàn thiện nội thất cho chung cư thường rơi vào khoảng từ 35 – 40 ngày. Để nắm được những lưu ý khi thiết kế nội thất chung cư xem kinh nghiệm thiết kế nội thất chung cư

Bước 2: Xin giấy phép xây dựng

Việc thiết kế nội thất ở chung cư thường sẽ phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, có một số nơi không cần phải xin giấy phép mà vẫn được phép thi công. Việc xin giấy phép thi công sẽ mất từ vài ngày cho tới 1 tuần.

Bước 3. Khảo sát và nghiên cứu hiện trạng căn hộ

Sau khi tiếp nhận dự án, kiến trúc sư và đội ngũ thực hiện sẽ đi khảo sát căn hộ, đo đạc kích thước của các phòng, từng vị trí không gian, cầu thang, vị trí các ổ điện,… Sau đó, tiến hành trao đổi với chủ hộ về ý tưởng thiết kế và lên kế hoạch triển khai sơ bộ.

Khảo sát, lên ý tưởng thiết kế và kế hoạch triển khai sơ bộ

Bước 4. Đánh giá hiện trạng và thiết kế bản vẽ thi công.

Sau khi hoàn thành bước 1, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ phù hợp với điều kiện thực tế của căn hộ. Mục đích để đảm bảo đáp ứng các yêu cầu từ phía khách hàng. Trên cơ sở của bản thiết kế, đơn vị sẽ tìm ra phương án thực hiện tối ưu nhất. Từ đó mới thực hiện các bước tiếp theo của.

Kiến trúc sư sẽ tiến hành bản vẽ theo yêu cầu của gia chủ

Bước 5. Thi công các hạng mục: Điện – nước; cố định trần, sàn, và tường.

Tiến hành hoàn thiện thi công nội thất, điện – nước; cố định trần, sàn và tường theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Đơn vị nhận thầu cũng sẽ chịu trách nhiệm chuẩn bị các sản phẩm nội thất cần lắp đặt cho căn hộ.

Đơn vị nhận thầu sẽ tiến hành thi công theo đúng bản vẽ

Bước 6. Thi công lắp đặt nội thất.

Sau khi hoàn thành bước 3, đồ nội thất sẽ được chuyển dần tới căn hộ để lắp đặt. Thứ tự thi công sẽ là lắp đặt nội thất gắn tường (tủ âm, giá sách, tủ bếp,…) trước rồi đến nội thất rời (bàn ghế, tủ lạnh, tủ quần áo, tranh ảnh, vật dụng trang trí,…).

Lắp đặt bố trí nội thất theo bản vẽ

Bước 7. Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu và bàn giao cho chủ hộ

Sau khi hoàn thành các công việc lắp đặt, đơn vị thi công sẽ tiến hành vệ sinh công thi công thiết kế nội thất nhà.

Vệ sinh và chuẩn bị bàn giao lại cho chủ nhà

Bước 8: Thanh lý hợp đồng, bàn giao căn hộ hoàn thiện cho khách và gửi biên bản bảo hành.

Tại bước này, đại diện DNU Concept sẽ đến để làm công tác bàn giao căn hộ với diện mạo mới cho chủ nhà. Đồng thời, chủ nhà sẽ phải thanh toán nốt số tiền còn lại cho DNU Concept. Đại diện của chúng tôi sẽ giao biên bản bảo hành cho chủ nhà, và hợp đồng được thanh lý.

Đảm bảo đúng tiến độ và bàn giao cho gia chủ

Sau khi nhận biên bản bảo hành, trong khoảng thời gian quy định. Nếu nội thất trong căn hộ gặp vấn đề thì chủ nhà có thể liên hệ với DNU Concept để được bảo hành, sửa chữa.

Trên đây là toàn bộ thông tin về các bước trong quy trình thi công nội thất chung cư trọn gói của DNU Concept. Hy vọng với bài chia sẻ này sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức quý giá để chuẩn bị cho các dự định sắp tới.

Nếu bạn có nhu cầu tư vấn, báo giá thiết kế, thi công nội thất hãy liên hệ ngay với DNU Concept để được hướng dẫn và tư vấn một cách chuyên nghiệp. Giúp bạn mang đến không gian sống cho căn hộ đúng như bạn mong đợi.